岑溪屋顶漏水，维修责任谁承担？

现在岑溪屋顶漏水现象层出不穷，因岑溪屋顶漏水而与物业、开发商之间的矛盾也是一直处于热门的话题，岑溪屋顶漏水的维修责任到底由谁来承担呢？不妨来听听雨晴防水的见解吧。
首先应当确定岑溪屋顶渗漏的原因是属于房屋建造施工时存在质量问题，还是因为房主在装修或使用不当造成的。对此，建议可以聘请专业的机构进行鉴定。如果经鉴定岑溪屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。经鉴定岑溪屋顶渗漏为房屋质量问题，则看该房屋部位是否还在开发商承担的保修期限内。开发商作为房屋的设计、建设者，对房屋的质量问题应承担责任。根据国家有关规定，在房屋交付时，开发商应向购房者提供新建住宅质量保证书。质保书详细记载了房屋各个部位的保修期限。根据现行规定，岑溪屋顶防水的保修期是5年。在保修期限内，购房者正常使用情况下出现的房屋质量问题，开发商需承担免费维修责任。
物业管理公司对于超过保修期的共用设施承担维修责任。购房者在办理产权证前已经交纳了购房款一定比例的维修基金，这笔维修基金只能在保修期届满后用于对小区内共用设施的维护和更新，不能用于业主房屋自用部分的维修。
综上所述：
1、如果岑溪屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修；
2、如果屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；
3、如果经鉴定岑溪屋顶渗漏属于个人家庭居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。
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